Uchwała Nr XX/148/2025 Rady Gminy Walce z dnia 12-06-2025 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na terenie miejscowości Stradunia, w rejonie drogi krajowej nr 45 i ulicy Diamentowej
UCHWAŁA NR XX/148/2025 RADY GMINY WALCE
z dnia 12 czerwca 2025 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na terenie miejscowości Stradunia, w rejonie drogi krajowej nr 45 i ulicy Diamentowej
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) oraz art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), w związku z uchwałą nr VI/49/2024 Rady Gminy Walce z dnia 29 sierpnia 2024 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na terenie miejscowości Stradunia, w rejonie drogi krajowej nr 45 i ulicy Diamentowej Rada Gminy Walce uchwala, co następuje:
Rozdział 1.Przepisy ogólne
Przepisy ogólne § 1. Stwierdza się, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na terenie miejscowości Stradunia, w rejonie drogi krajowej nr 45 i ulicy Diamentowej nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Walce” zatwierdzonego uchwałą nr LXXII/565/2023 Rady Gminy Walce z dnia 28 grudnia 2023 r.
§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na terenie miejscowości Stradunia, w rejonie drogi krajowej nr 45 i ulicy Diamentowej, zwany dalej „planem”. 2. Plan składa się z części tekstowej, która stanowi treść niniejszej uchwały oraz części graficznej, zwanej w dalszej części uchwały rysunkiem planu, stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały, sporządzony na mapie zasadniczej, w skali 1:2000.
3. Pozostałymi załącznikami do uchwały są:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;
3) dane przestrzenne, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.
3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2.
§ 3. 1. Ze względu na brak podstaw wynikających ze stanu faktycznego, w planie nie określa się: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Rysunek planu zawiera ustalenia obowiązujące oraz oznaczenia informacyjne, zgodnie z legendą zamieszczoną na rysunku planu.
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania oraz sposoby użytkowania poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi określa się łącznie na podstawie:
1) ustaleń o charakterze ogólnym zawartych w rozdziale 2;
2) ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3;
3) ustaleń obowiązujących zawartych na rysunku planu.
§ 4. 1. Określenia stosowane w uchwale należy rozumieć następująco: 1) dach płaski – dach o spadkach połaci do 12º;
2) elektrownia słoneczna – instalacja odnawialnego źródła energii w myśl przepisów odrębnych w zakresie odnawialnych źródeł energii, w której energia wytwarzana jest z promieniowania słonecznego;
2) front działki – odcinek granicy działki budowlanej przylegającej do drogi publicznej lub innego ciągu komunikacyjnego, z którego odbywa się główny wjazd lub wejście na tę działkę;
3) sieci uzbrojenia – przewody (sieci i przyłącza), urządzenia oraz obiekty budowlane: wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, telekomunikacyjne i ciepłownicze;
4) linia rozgraniczająca – wyznaczona na rysunku planu linia ciągła, stanowiąca granicę między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach i warunkach zagospodarowania;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy – wyznaczona na rysunku planu linia określająca część działki budowlanej, na której możliwe jest lokalizowanie budynków, z zakazem jej przekraczania;
6) oddziaływanie na środowisko – oddziaływanie na poszczególne elementy składowe środowiska oraz oddziaływanie na zdrowie ludzi;
7) przepisy odrębne – przepisy prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności ustawy i rozporządzenia, a także akty prawa miejscowego obowiązujące na obszarze Gminy Walce;
8) przestrzeń publiczna – wszelkie ogólnie dostępne tereny, w szczególności tereny dróg publicznych, dróg wewnętrznych, ciągów pieszych, dróg rowerowych, placów publicznych, zieleni urządzonej, sportowo-rekreacyjne oraz obiektów użyteczności publicznej;
9) przeznaczenie terenu – zagospodarowanie terenu określone ustaleniami planu, które przeważa na danej działce lub w przypadku terenów przewidzianych pod zabudowę na danej działce budowlanej, rozumiane w szczególności poprzez umieszczanie obiektów budowlanych, urządzeń budowlanych, przyłączy infrastruktury technicznej oraz zieleni, tworzących całość funkcjonalną;
10) przeznaczenie uzupełniające – przeznaczenie, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe lecz musi obejmować mniej niż 50% zagospodarowania działki lub w przypadku terenów przewidzianych pod zabudowę działki budowlanej,
11) przeznaczenie dopuszczalne – przeznaczenie, które określa sposób wykorzystania działki do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, podnoszące przejściowo walory estetyczno-użytkowe przestrzeni;
12) teren – wydzielone liniami rozgraniczającymi lub liniami granic opracowania planu nieruchomości lub ich części, oznaczone symbolami liczbowymi i literowymi, z których liczby oznaczają numer porządkowy terenu, a litery symbol klasy przeznaczenia terenu;
13) uchwała – niniejsza uchwała Rady Gminy Walce;
14) ustawa – ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
15) zabudowa istniejąca – budynki istniejące, posiadające ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę lub wobec których organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w terminie wskazanym w przepisach odrębnych z zakresu budownictwa na podstawie dokonanego zgłoszenia robót budowlanych, w dniu wejścia w życie uchwały;
16) zieleń izolacyjna – skupiska drzew i krzewów niebędące lasem lub plantacją w rozumieniu przepisów odrębnych o lasach i ochronie przyrody wraz z obszarem, na którym występują i pozostałymi składnikami szaty roślinnej tego obszaru, stanowiące izolację akustyczną i widokową.
2. Określenia użyte w planie, a niezdefiniowane w ust. 1, dotyczące zagadnień przewidzianych ustawą lub przepisami odrębnymi przywołanymi w treści niniejszej uchwały, należy rozumieć w sposób określony w ustawie lub w tych przepisach, a w przypadku braku definicji – w rozumieniu powszechnym.
Rozdział 2.Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem § 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w zakresie przeznaczenia terenów:
a) zakaz lokalizacji usług handlu wielkopowierzchniowego;
b) w ramach przeznaczenia dopuszczalnego możliwość lokalizacji:
1 zieleni urządzonej,
2 obiektów małej architektury,
3 miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów;
2) w zakresie lokalizacji zabudowy:
a) nakaz sytuowania zabudowy zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu z wyłączeniem sieci uzbrojenia,
b) wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy obowiązują także dla urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii,
c) zakaz przekraczania ustalonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy nie dotyczy:
1 elementów wejścia do budynku, takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie, wiatrołap,
2 elementów nadwieszeń takich jak: łącznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu,
3 tarasów, werand,
4 podziemnych części budynku i urządzeń budowlanych związanych z budynkiem,
5 zewnętrznych warstw izolacji termicznej okładzin lecz nie więcej niż 25 cm,
3) w zakresie wskaźników i parametrów zabudowy:
a) nakaz kształtowania zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy, w tym ze wskaźnikami i parametrami określonymi w ustaleniach szczegółowych części tekstowej planu, z wyłączeniem sieci uzbrojenia,
b) do wskazanego w ustaleniach szczegółowych części tekstowej planu wskaźnika minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej nie wlicza się powierzchni zlokalizowanej bezpośrednio pod urządzeniami fotowoltaicznymi,
c) określona w ustaleniach szczegółowych geometria dachów dotyczy głównej bryły dachu,
d) dopuszcza się inne nachylania połaci dachowych nad oknami doświetlającymi poddasze oraz nad parterowymi częściami budynków wychodzącymi poza jego główną bryłą, jak wiatrołapy, werandy, wykusze, zadaszenia tarasów, dobudowane garaże, łączniki i inne zadaszenia powiązane z bryłą budynku;
4) w zakresie kolorystyki oraz materiałów wykończeniowych elewacji:
a) nakaz stosowania nie więcej niż trzech kolorów dla ścian spośród:
1 naturalnej kolorystyki materiałów wykończeniowych takich jak: beton, beton architektoniczny, ceramika budowlana, drewno, kamień naturalny, metal, szkło,
2 dla powierzchni malowanych lub struktur barwionych – odpowiadających stonowanym, o niskim poziomie chromatyczności kolorom szarości, ugrów, beżów, oliwkowych zieleni,
b) dopuszczenie innych rozwiązań materiałowych i kolorystycznych niż wymienionew lit. a w przypadku:
1 akcentów lub detali architektonicznych o powierzchni mniejszej niż 10% elewacji,
2 zastosowania kolorystyki stanowiącej znak towarowy podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą lub dla logo podmiotu prowadzącego działalność,
3 w przypadku realizacji instalacji artystycznej w postaci muralu;
5) w zakresie powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) obowiązują parametry określone w ustaleniach szczegółowych części tekstowej planu,
b) parametry te nie dotyczą działek:
1 wydzielonych pod drogi publiczne oraz wewnętrzne, poszerzenie dróg istniejących i pod sieci uzbrojenia,
2 wydzielanych w celu obsługi komunikacyjnej nowo wydzielonych działek budowlanych przy czym szerokość działek wydzielanych w celu obsługi komunikacyjnej nie może być mniejsza niż 10,0 m,
3 powstałych w wyniku podziałów prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających.
§ 6. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu: 1) nakaz zachowania standardów jakości środowiska na granicy działki budowlanej,do której inwestor posiada tytuł prawny, odpowiedniej dla przeznaczenia terenu określonego dla działek sąsiednich;
2) nakaz stosowania rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych zapewniających zachowanie standardów jakości środowiska określonych na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska;
3) nakaz zbierania i czasowego magazynowania odpadów i substancji:
a) w sposób niepowodujący uciążliwości dla terenów sąsiednich,
b) w sposób niepowodujący zagrożenia zanieczyszczenia gleby i wód podziemnych;
4) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska;
5) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem infrastruktury technicznej i dróg;
6) w zakresie ochrony i kształtowania zieleni – w miejscach wskazanych na rysunku planu nakaz realizacji szpalerów drzew w wzdłuż dróg publicznych, z wyjątkiem odcinków, gdzie jest to niemożliwe ze względów wynikających z przepisów odrębnych dotyczących dróg publicznych;
7) w zakresie ochrony powietrza:
a) nakaz stosowania do celów grzewczych źródeł ciepła bezemisyjnych lub o niewielkiej intensywności emisji, spełniających wymagania standardów jakości powietrza,
b) dla realizacji zaopatrzenia w energię elektryczną i ciepło dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii na zasadach określonych w ustawie oraz w przepisach odrębnych z zakresu odnawialnych źródeł energii;
8) w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych – zakaz stosowania rozwiązań technicznych stwarzających możliwość zanieczyszczenia wód;
9) w zakresie gospodarki wodnej i odprowadzania ścieków oraz gospodarki odpadami wprowadza się nakaz stosowania kompleksowych rozwiązań poprzez:
a) doprowadzenie infrastruktury technicznej wodociągowej i kanalizacji sanitarnej do wszystkich terenów przeznaczonych na cele zabudowy z wyłączeniem terenu 1PEF-IE-RN,
b) nakaz postępowania ze ściekami przemysłowymi zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) dopuszcza się gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych do czasu budowy gminnej sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) nakaz stosowania urządzeń umożliwiających wykorzystanie nadmiaru wód opadowych i roztopowych w miejscu ich powstania, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do gruntu na warunkach określonych w przepisach odrębnych, w celu ograniczenia ich odpływu do sieci kanalizacji deszczowej,
e) dla terenów znajdujących się w zasięgu sieci kanalizacji deszczowej nakaz stosowania rozwiązań umożliwiających retencjonowanie nadmiaru wód opadowych i roztopowych, spływających z powierzchni szczelnych dachów, ulic i placów, przed ich odprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej,
f) dopuszcza się realizację urządzeń retencjonujących wody opadowe i roztopowe na sieciach kanalizacji deszczowej,
g) włączanie terenów zurbanizowanych do systemu gospodarki odpadami na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących utrzymania czystości i porządku w gminach;
h) nakaz urządzenia dla każdej nieruchomości miejsca do zbierania odpadów stałych, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi utrzymania czystości i porządku w gminach,
10) w zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi:
a) zakaz lokalizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastrukturalnych, które powodują przekroczenie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska w obrębie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu budownictwa,
b) natężenie pola elektrycznego i magnetycznego wytwarzanego przez ogniwa fotowoltaiczne, zlokalizowane na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od 2U-P do 4U-P, 1PEF-IE-RN nie mogą powodować przekroczeń standardów jakości środowiskowych poza linie rozgraniczające tego terenu;
11) w zakresie ochrony przed hałasem w przypadku lokalizacji w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U-P funkcji chronionych akustycznie, dla których w przepisach odrębnych ustanowione zostały dopuszczalne poziomy hałasu, wskaźniki te należy stosować odpowiednio jak dla funkcji chronionych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
§ 7. Ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, do których na obszarze planu należą tereny komunikacji drogowej publicznej (oznaczone na rysunku planu symbolami: KDG, KDZ, KDD) oraz tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (oznaczonej na rysunku planu symbolem KR):
1) obowiązek uwzględnienia potrzeb osób o szczególnych potrzebach oraz zasady uniwersalnego projektowania w zagospodarowaniu terenów;
2) w obrębie każdego z terenów zakaz stosowania odmiennych pod względem kolorystyki, materiałów i wzornictwa powtarzalnych elementów wyposażenia terenów, takich jak: ławki, kosze na śmieci, latarnie;
3) nakaz ujednolicenia nawierzchni chodników, dróg rowerowych oraz jezdni w zakresie materiałów nawierzchni oraz kolorystyki dla terenów powiązanych ze sobą funkcjonalnie.
§ 8. Ustala się granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) położenie obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczającej wysokość zabudowy wokół lotniczego urządzenia naziemnego – radaru meteorologicznego „Góra św. Anny”, dla której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych oraz naturalnych o wysokości przekraczającej powierzchnię ograniczającą wysokość zabudowy wokół tego urządzenia, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa lotniczego; powyższe ograniczenia wysokości obejmują również wszystkie urządzenia umieszczane na obiektach budowlanych, w tym także inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
2) położenie obszaru objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 332 – Subniecka Kędzierzyńsko-Głubczycka, dla którego obowiązują ustalenia w zakresie ochrony wód podziemnych oraz w zakresie gospodarki wodno-ściekowej określone w § 6 pkt 8 i 9.
§ 9. 1. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, dokonywanego w przypadku podjęcia procedury określonej w przepisach odrębnych, określono w ustaleniach szczegółowych rozdziału 3.
2. Parametry dotyczące działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów nie obowiązują dla działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dróg istniejących i pod sieci uzbrojenia.
§ 10. 1. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi w wyznaczonych na rysunku planu pasach technologicznych od istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych wynoszących 7,0 m na każdą stronę od osi od linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV;
2) w pasach technologicznych linii elektroenergetycznych wynoszących odpowiednio:
a) dla linii napowietrznych średniego napięcia 15 kV - 7,0 m na każdą stronę od osi linii,
b) dla linii kablowych wysokiego napięcia – 0,5 m na każdą stronę od osi linii,
3) ograniczenia, o których mowa w pkt 1 i 2 związane są wyłącznie z przebiegiem czynnych linii elektroenergetycznych;
4) wokół projektowanych kubaturowych stacji elektroenergetycznych 15/0,4kV oraz rozdzielni 15kV, realizowanych przez operatora sieci dystrybucyjnej, należy uwzględnić strefę techniczną o szerokości 1,5 m umożliwiającą dostęp do wszystkich urządzeń elektroenergetycznych.
2. Ustala się granice terenów pod budowę instalacji odnawialnych źródeł energii, w tym o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 1000 kW w postaci elektrowni słonecznych, które stanowią wyznaczone na rysunku planu linie rozgraniczające terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U-P, 3U-P, 4U-P, 1PEF-IE-RN.
§ 11. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz obsługi komunikacyjnej terenów przyległych:
1) budowa, remont, przebudowa i rozbudowa dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych wyznaczonych na rysunku planu w obrębie linii rozgraniczających zgodnie z klasyfikacją i parametrami wskazanymi w ustaleniach szczegółowych części tekstowej planu;
2) budowa dróg rowerowych i ciągów pieszych;
3) nakaz zachowania ciągłości dróg rowerowych z terenami sąsiadującymi z obszarem objętym planem;
4) obsługa komunikacyjna obszaru planu realizowana będzie przez docelowy układ drogowy w granicach wyznaczonych terenów dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych z wyłączeniem dróg głównych ruchu przyspieszonego oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDR i 2KDR;
5) wskazuje się drogi stanowiące element układu ponadregionalnego:
a) istniejącą drogę główną ruchu przyspieszonego oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KDR (istniejąca droga krajowa nr 45),
b) projektowaną drogę główną ruchu przyspieszonego oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDR (projektowaną obwodnicę miejscowości Stradunia w ciągu drogi krajowej nr 45);
6) wskazuje się drogi tworzące układ umożliwiający połączenie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym – projektowaną ulicę zbiorczą oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDZ i 2KDZ;
7) wskazuje się drogi stanowiące element połączeń wewnętrznego układu drogowego:
a) istniejącą drogę dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDD (ul. Diamentowa),
b) projektowane drogi dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolami 2KDD i 3KDD;
8) wskazuje się drogi wewnętrzne stanowiące układ uzupełniający – projektowane drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KR, 2KR i 3KR;
9) obsługę komunikacyjną terenów zapewnia się za pomocą zjazdów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych i wewnętrznych przyległych do terenów z wyłączeniem dróg głównych ruchu przyspieszonego oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDR i 2KDR, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu budownictwa.
§ 12. 1. Ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania dla samochodów: 1) dla zakładów produkcyjnych, składów i magazynów – 25 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych,
2) dla usług administracyjno-biurowych – 3 miejsca parkingowe na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, 3) dla usług handlu – 2 miejsca parkingowe na każde 100 m 2 powierzchni sprzedaży, 4) dla usług gastronomicznych – 1 miejsce parkingowe na każde 10 miejsc konsumpcyjnych,
5) dla pozostałych usług nie wymienionych powyżej – 1 miejsce parkingowe na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej, 6) dla hoteli, obiektów zamieszkania zbiorowego – 1 miejsce parkingowych na 5 miejsc noclegowych.
2. Wymaganą liczbę miejsc do parkowania dla samochodów należy określać:
1) proporcjonalnie względem przyjętej jednostki przeliczeniowej i zaokrąglać w górę do kolejnej liczby całkowitej;
2) poprzez sumowanie liczby miejsc parkingowych wymaganych dla poszczególnych części budynku zgodnie z klasami przeznaczenia terenu.
4. Na parkingach dla samochodów osobowych liczących więcej niż 5 miejsc przeznaczonych na postój pojazdów, minimum 4% ogólnej liczby miejsc, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe, przeznaczyć należy na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o której mowa w przepisach o ruchu drogowym, z zastrzeżeniem: dróg publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla których minimalną liczbę stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową określają przepisy odrębne dotyczące dróg publicznych.
§ 13. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej poprzez: 1) powiązanie sieci uzbrojenia z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego;
2) dopuszczenie na wszystkich terenach w obszarze objętym planem:
a) lokalizacji oraz budowy obiektów i urządzeń sieci uzbrojenia, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych;
b) przebudowy, rozbudowy oraz zmiany przebiegu istniejących sieci uzbrojenia;
c) wydzielania niezbędnych działek dla realizacji obiektów i urządzeń sieci uzbrojenia, takich jak: stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, pompownie sieciowe wody, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych.
2. Określa się warunki powiązań sieci uzbrojenia na obszarze planu z układem zewnętrznym:
1) podstawowy element zaopatrzenia w wodę:
a) istniejąca i projektowana sieć wodociągowa zasilana z ujęcia wód wraz ze stacją uzdatniania wody w Rozkochowie,
b) poprzez dopuszczenie realizacji ujęć wód podziemnych na obszarze objętym planem;
2) podstawowy odbiornik ścieków:
a) oczyszczalnia ścieków w Zdzieszowicach za pośrednictwem istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,
b) dopuszcza się gromadzenia ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych do czasu budowy gminnej sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) podstawowy odbiornik nadmiaru wód opadowych:
a) rzeka Stradunia za pośrednictwem systemu kanalizacji deszczowej,
b) systemy retencyjno-chłonne realizowane w ramach działki budowlanej;
4) podstawowy element zaopatrzenia w gaz – ze względu na brak w sąsiedztwie obszaru objętego planem sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.
5) podstawowy element zasilania w energię elektryczną:
a) istniejąca sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia 0,4 kV i średniego napięcia 15 kV,
b) dopuszczenie stosowania indywidualnych urządzeń pozyskujących energię ze źródeł odnawialnych na zasadach określonych w § 6 ust. 1 pkt. 7 uchwały;
6) podstawowy element zaopatrzenia w ciepło – indywidualne źródła ciepła bezemisyjne lub o niewielkiej intensywności emisji, spełniające wymagania standardów jakości powietrza.
§ 14. 1. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, które stanowią wskazane na rysunku planu linie rozgraniczające: 1) terenu istniejącej drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDR – droga krajowa nr 45;
2) terenu projektowanej drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDR – projektowana obwodnica miejscowości Stradunia w ciągu drogi krajowej nr 45.
2. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym w granicach terenów nie wymienionych w ust. 1, pod warunkiem ich zgodności z przeznaczeniem terenów.
§ 15. 1. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, które stanowią wskazane na rysunku planu linie rozgraniczające terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ, 1KDD, 2KDD i 3KDD. 2. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym w granicach terenów nie wymienionych w ust. 1, pod warunkiem ich zgodności z przeznaczeniem terenów.
§ 16. 1. Ustala się wysokość stawki procentowej służącej określeniu opłaty,o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla terenów oznaczonych symbolami od 1U-P do 4U-P, 1U-IN, 1PEF-IE-RN na 30%.
2. Dla terenów niewymienionych w ust. 1 stawka procentowa służąca określeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy wynosi 1%.
Rozdział 3.Ustalenia szczegółowe dla terenów
Ustalenia szczegółowe dla terenów § 17. Dla terenów usług lub produkcji, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1U-P do 4U-P
ustala się: 1) przeznaczenie terenu:
a) teren usług:
b) teren produkcji;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obsługa produktów naftowych,
b) obsługa komunikacji;
3) przeznaczenie wykluczone:
a) usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi zdrowia i pomocy społecznej, usługi nauki, usługi edukacji, usługi sportu i rekreacji, usługi kultu religijnego,
b) elektrownie wiatrowe,
c) w terenie 1U-P – elektrownie słoneczne;
4) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,7,
b) nadziemną intensywność zabudowy: minimum 0,01, maksimum 2,0,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,1;
5) parametry kształtowania zabudowy:
a) geometrię dachów – dachy dwu i wielospadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych i o nachyleniu do 30° oraz dachy płaskie,
b) wysokość zabudowy:
1 dla budynków – maksimum 18,0 m, z zastrzeżeniem terenu 3U-P, dla którego ustala się maksymalną wysokość 50,0 m,
2 dla budowli – maksimum 30,0 m, z zastrzeżeniem terenu 3U-P, dla którego ustala się maksymalną wysokość 50,0 m;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń służących obsłudze komunikacji samochodowej takich jak stacje paliw, myjnie samochodowe (w tym samochodów ciężarowych i cystern), warsztaty obsługi, parkingi,
b) w zakresie przeznaczania terenu oraz przeznaczenia uzupełniającego wykluczenie lokalizacji instalacji do przetwarzania odpadów,
c) w terenach U-P w przypadku realizacji obiektów wysokościowych, należy zachować minimalną odległość takiego obiektu od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej, wynoszącą co najmniej 1 krotność wysokości skrajnego elementu ww. obiektu,
d) w terenie 4U-P:
1 zakaz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, mogących stanowić istotne źródła emisji hałasu lub emisji odorów,
2 dopuszcza się zmianę przebiegu wskazanego na rysunku planu istniejącego rowu wodnego przy zachowaniu jego ciągłości oraz z zachowaniem prawidłowego funkcjonowania urządzeń melioracyjnych, z jednoczesnym dopuszczeniem jego przykrycia,
3 w terenie 4U-P nakaz realizacji strefy zieleni izolacyjnej od strony istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanej w sąsiedztwie obszaru objętego planem;
7) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: 3000 m²;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnię działki – minimum 3000 m²;
b) szerokość frontu działki – minimum 30,0 m;
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 45-90°.
§ 18. Dla terenu usług lub obsługi produktów naftowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U-IN ustala się: 1) przeznaczenie terenu:
a) teren usług:
b) teren obsługi produktów naftowych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,
b) obsługa komunikacji;
3) przeznaczenie wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi zdrowia i pomocy społecznej, usługi nauki, usługi edukacji, usługi sportu i rekreacji, usługi kultu religijnego;
4) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5,
b) nadziemną intensywność zabudowy: minimum 0,01, maksimum 1,0,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,25;
5) parametry kształtowania zabudowy:
a) geometrię dachów – dachy dwu i wielospadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych i o nachyleniu do 30° oraz dachy płaskie,
b) wysokość zabudowy:
1 dla budynków – maksimum 8,0 m,
2 dla budowli – maksimum 20,0 m;
6) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: 2000 m²;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnię działki – minimum 2000 m²;
b) szerokość frontu działki – minimum 20,0 m;
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 45-90°.
§ 19. Dla terenu elektrowni słonecznej, elektroenergetyki lub rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PEF-IE-RN ustala się: 1) przeznaczenie terenu:
a) teren elektrowni słonecznej,
b) teren elektroenergetyki,
c) teren rolnictwa z zakazem zabudowy;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,
b) obsługa komunikacji;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,8,
b) nadziemna intensywność zabudowy – minimum 0,001, maksimum 0,8,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,2, nie wliczając powierzchni zlokalizowanej bezpośrednio pod urządzeniami fotowoltaicznymi,
4) parametry kształtowania zabudowy:
a) geometria dachów – dachy płaskie,
b) wysokość zabudowy:
1 dla paneli fotowoltaicznych wraz ze stelażem – maksimum 6,0 m,
2 dla obiektów kubaturowych towarzyszących elektrowni słonecznej – maksimum 10,0 m;
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszczenie lokalizacji magazynów energii, głównego punku zasilania GPZ, stacji elektroenergetycznej GPO, stacji transformatorowych, rozdzielni średniego i wysokiego napięcia, dróg serwisowych oraz innej infrastruktury towarzyszącej;
6) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych – 3000 m 2 ; 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnię działki – minimum 3000 m²,
b) szerokość frontu działki – minimum 30,0 m,
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 45-90°.
§ 20. Dla terenów drogi głównej ruchu przyspieszonego, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDR i 2KDR ustala się: 1) przeznaczenie terenu – teren drogi głównej ruchu przyspieszonego;
2) parametry funkcjonalno–techniczne:
a) dla projektowanej drogi 1KDR (projektowana obwodnica miejscowości Stradunia w ciągu drogi krajowej nr 45):
1 klasę GP – główna ruchu przyspieszonego,
2 szerokość w liniach rozgraniczających od 42,4 m do 50,9 m, z poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z projektową drogą zbiorczą oznaczoną na rysunku planu symbolami 1KDZ i 2KDZ – zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla istniejącej drogi 1KDR (droga krajowa nr 45):
1 klasę GP – główna ruchu przyspieszonego,
2 szerokość w liniach rozgraniczających od 0,0 m do 17,5 m – zgodnie z rysunkiem planu.
§ 21. Dla terenów drogi zbiorczej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ i 2KDZ ustala się: 1) przeznaczenie terenu – teren drogi zbiorczej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) komunikacja piesza,
b) komunikacja rowerowa;
3) parametry funkcjonalno–techniczne:
a) dla projektowanej drogi 1KDZ (projektowana droga relacji Stradunia - Zabierzów):
1 klasę Z – zbiorcza,
2 szerokość w liniach rozgraniczających 30,0 m, z poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z projektowanymi drogami dojazdowymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami 2KDD i 3KDD – zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla projektowanej drogi 2KDZ (projektowany łącznik pomiędzy istniejącą drogą krajową 45 a projektowaną obwodnicą miejscowości Stradunia w ciągu drogi krajowej nr 45):
1 klasę Z – zbiorcza,
2 szerokość w liniach rozgraniczających od 6,5 m do 69 m – zgodnie z rysunkiem planu.
§ 22. Dla terenów drogi dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD i 3KDD ustala się: 1) przeznaczenie terenu – teren drogi dojazdowej;
2) parametry funkcjonalno–techniczne:
a) dla istniejącej drogi 1KDD (ul. Diamentowa):
1 klasę D – dojazdowa,
2 szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m, z poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z drogą główną ruchu przyspieszonego oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KDR – zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla projektowanej drogi 2KDD:
1 klasę D – dojazdowa,
2 szerokość w liniach rozgraniczających od 15,0 do 18,1 m, z poszerzeniem w rejonie skrzyżowania z projektowanymi drogami wewnętrznymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami 1KR i 2KR – zgodnie z rysunkiem planu,
c) dla projektowanej drogi 3KDD:
1 klasę D – dojazdowa,
2 szerokość w liniach rozgraniczających od 15,0 do 17,5 m – zgodnie z rysunkiem planu.
§ 22. 1. Dla terenów komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KR do 3KR ustala się: 1) przeznaczenie terenu – teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
2) parametry funkcjonalno–techniczne:
a) dla terenu 1KR – szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla terenu 2KR – szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, zakończona placem do zawracania o wymiarach 20,0 x 20,0 m,
c) dla terenu 3KR – szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, z poszerzeniem w rejonie włączenia do drogi 3KDD oraz zakończona placem do zawracania o wymiarach 20,0 x 20,0 m.
§ 23. Dla terenu rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RN ustala się: 1) przeznaczenie terenu – tereny rolnictwa z zakazem zabudowy;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) lasy,
b) wody powierzchniowe śródlądowe;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu – zakaz lokalizacji budynków.
§ 24. Dla terenów zieleni naturalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZN do 3ZN ustala się: 1) przeznaczenie terenu – tereny zieleni naturalnej;
2) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - zakaz lokalizacji budynków.
Rozdział 4.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe § 25. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stradunia zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/286/2014 Rady Gminy Walce z dnia 5 listopada 2014 r. (Dz. Urzędowy Woj. Opolskiego z 20214 r. poz. 2673 oraz z 2016 r. poz. 614) – w części odnoszącej się do obszaru objętego ustaleniami uchwały.
§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Walce.
§ 27. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
3. Uchwała podlega publikacji na stronie podmiotowej Urzędu Gminy Walce w Biuletynie Informacji Publicznej.
Uchwała Nr XX1482025 Rady Gminy Walce z dnia 12-06-2025 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na terenie miejscowości Stradunia w?rejonie drogi krajowej nr 45?i?ulicy Diamentowej.pdf (11,08MB)
Zalacznik1 XX1482025.pdf (10,23MB)